Sichere Immobilienfinanzierung in jeder Lebenslage Erwerbsfinanzierung, Ausbaufinanzierung und Baufinanzierung - Eigen- und Fremdkapital - Steuervergünstigungen - Verkehrswert und Zwangsversteigerungen - Insolvenz des Bauunternehmers - Grundstückskauf - Kreditarten - Die häufigsten Fehler bei der Baufinanzierung - Erstausgabe

EAN (ISBN-13): 9783890946634
ISBN (ISBN-10): 3890946631
Gebundene Ausgabe
Taschenbuch
Erscheinungsjahr: 2010
Herausgeber: Bohmeier, J
156 Seiten
Gewicht: 0,211 kg
Sprache: ger/Deutsch

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ISBN/EAN: 9783890946634

ISBN - alternative Schreibweisen:
3-89094-663-1, 978-3-89094-663-4
Alternative Schreibweisen und verwandte Suchbegriffe:
Autor des Buches: fischer joachim, andreas fischer, fischer hans fis, hans fisch, geld kredit und banken, hans hardt, andre fischer, fischerandreas
Titel des Buches: immobilienfinanzierung, die baufinanzierung, eigen

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Daten vom Verlag:

Autor/in: Hans J Fischer; Johanna Bohmeier, (ISNI: 0000000022642312), (GND: 132648164)
Titel: Lübecker Wissenschaftsreihe im Bohmeier Verlag; Sichere Immobilienfinanzierung in jeder Lebenslage - Erwerbsfinanzierung, Ausbaufinanzierung und Baufinanzierung - Eigen- und Fremdkapital - Steuervergünstigungen - Verkehrswert und Zwangsversteigerungen - Insolvenz des Bauunternehmers - Grundstückskauf - Kreditarten - Die häufigsten Fehler bei der Baufinanzierung
Verlag: Bohmeier, J
156 Seiten
Erscheinungsjahr: 2010-11-01
Leipzig
Gedruckt / Hergestellt in Deutschland.
Gewicht: 0,208 kg
Sprache: Deutsch
19,95 € (DE)
20,60 € (AT)
Available

BC; PB; Hardcover, Softcover / Sachbücher/Politik, Gesellschaft, Wirtschaft/Geld, Bank, Börse; Finanz- und Rechnungswesen; Optimieren; Immobilienfinanzierung; Grundstückskauf; Zwangsversteigerung; Fremdkapital; Immobilien; Baufinanzierung; Kreditarten; Darlehen; Insolvenz; Eigenkapital; Orientieren

Vorwort I. Kapitel - Der Bau und der Erwerb von Immobilien oder: Nur der frühe Vogel fängt den Wurm - Das notwendige Eigenkapital - Sparpotentiale durch Eigenleistung - Den Fremdfinanzierungsbedarf ermitteln und abdecken - Zins & Tilgung richtig vereinbaren - Disagio, Bereitstellungszins, Nominalzins, Effektivzins II. Kapitel - Solide bauen für die sichere Finanzierung - Ausbau-/Selbstbau-Häuser - Architektenhaus - Bauträgerhaus - Fertighäuser III. Kapitel - Neubau oder Kauf zur Eigennutzung oder Vermietung - Steuerbegünstigung für eigenbewohnte Gebraucht-Immobilien - Die Steuer-Situation der Vermietungs-Immobilie - Der individuelle Neubau eines Hauses - Der Kauf des typisierten Hauses (Bauträgerkauf) - Gestaltung bei Eigentum nach WEG IV. Kapitel - Objekte der Zwangsversteigerung - Spekulation mit Versteigerungs-Objekten - Verkehrswert und Versteigerung V. Kapitel [Exkurs] - Sicherung vor der Insolvenz des Bau-Unternehmens - Erfüllungs-/Fertigstellungs-Bürgschaft der Bank - Insolvenz-Strategien VI. Kapitel - Die Einordnung und Eignung der Immobilien - Die unterschiedlichen Arten der Immobilien - Die Immobilie als Grundlage der Altersversorgung VII. Kapitel - Die Immobilien-Optimierung im Individualfall - Die Überlegungen beginnen - Die individuelle Belastungsrechnung des Erwerbers - Immobilieneigentum statt Mietzahlung - Die langfristige Vergleichs-Betrachtung - Die typischen Sparpotentiale der Mieter VIII. Kapitel - Der Grundstückskauf für einen Haus-Neubau - Das Erbbaurecht als preiswerte Alternative - Fragestellungen vor dem Erwerb des Grundstücks IX. Kapital - Die Mittel für Modernisierung, Instandsetzung u.a. - Fördermittel von Land, Bund, EU - Vermögenswirksame Leistungen und Wohnungsbauprämie - Riesterrente zur Kapitalbildung [„Wohnriester“] X. Kapitel - Die Vorbereitungsphase für Bau oder Erwerb einer Immobilie - Der langfristige Aufbau über mehrere Jahre - Der kurzfristige Entschluss und die Immobiliensuche - Auflistung anfallender Kosten in der Bau- und Kaufphase - Eigenkapitaleinsatz, Beleihungswert, Vollfinanzierung - Der Finanzierungsplan XI. Kapitel: - Die Sicherheiten bei der Baufinanzierung - Grundpfandrechte (Hypotheken, Grundschulden) - Bürgschaften durch Dritte XII. Kapitel - Instrumente der Finanzierung und Kreditarten - Hypothekendarlehen (Grundschulddarlehen) - Abzahlungsdarlehen - Festzinskredite mit Option auf vorzeitigen Ausstieg - Realkredite - Konstantdarlehen - KfW-Kredit und Darlehen (Bauen, Kaufen, Modernisieren) - Variable Bankdarlehen oder Darlehen mit Zinsbegrenzung - Immobilien-Darlehen von Versicherungen - Bausparfinanzierungen - Arbeitgeberdarlehen - Baufinanzierung trotz negativer Schufa - Baufinanzierung in Fremdwährung - Immobilienbelastung für sonstige Zwecke XIII. Kapitel - Besondere Klauseln beim Kreditvertrag - Vorfälligkeitsentschädigung - Nichtabnahmeentschädigung XIV. Kapitel - Bauvertrag nach BGB und VOB XV. Kapitel - Wie dem Erwerber gerne in die Tasche gegriffen wird - Bankavale und Fertigstellungsgarantien - Versicherungen - Sachverständigen-Gutachten XVI. Kapitel - Persönliche Erwartungen auf beiden Seiten - Eignung der Banken - Freie Berater und Finanzvermittler XVII. Kapitel - Die Abwicklung der Verträge - Freiberufler oder Selbständige als Kreditnehmer - Versicherungs-Tipps für Fortgeschrittene XVIII. Kapitel - Ausblick in künftige Entwicklungen der Baudarlehen XIX. Kapitel - Der Energieausweis für Gebäude XX. Kapitel - Zahlungsprobleme bei der Baufinanzierung - Der freihändige Verkauf XXI. Kapitel - Finanzierung & Fördermittel in Beispielen - Finanzierungsbeispiel Neubau-Haus - Finanzierungsbeispiel Hauskauf - Finanzierungsbeispiel Kauf Eigentumswohnung - Finanzierungsbeispiel Rendite-Objekt - Umbau, Anbau, Modernisierungen XXII. Kapitel - Die Finanzierung nach Ende der Zinsbindung - Das Angebot der bisherigen Bank - Ersparnis durch Wechsel der Bank - Weitblick: Das Forward-Darlehen XXIII. Kapitel - Die häufigsten Fehler bei der Baufinanzierung - Fehlerquelle: Zinssituation und Zinsentwicklung - Fehlerquelle: Falsch berechnete Tilgungsvereinbarungen - Fehlerquelle: Am falschen Ende gespart - Fehlerquelle: Fehlkalkulation der Eigenleistungen - Fehlerquelle: Falsche Objektwahl - Fehlerquelle: Gesamtkosten falsch berechnet - Fehlerquelle: Erwerb trotz unsicherer Finanzierung XXIV. Kapitel - Faustformel zur Ermittlung des höchstmöglichen Baukredits Anhang 1 - Verschiedene Checklisten zum Eigengebrauch - Ermittlung der finanziellen Belastbarkeiten - Baufinanzierung/regelmäßig bankbenötigte Unterlagen - Gesamtkostenermittlung für Haus-Neubau - Gesamtkostenermittlung für Haus- oder Wohnungskauf Anhang 2 - Zeiträume für die Instandhaltung Sachregister