1996, ISBN: 9783596124930

[ED: Taschenbuch], [PU: FISCHER Taschenbuch/ Heymanns], guter Zustand, Seiten stark gebräunt und teils papierfleckig, Ecken/Kanten bestossen, (DC373) "Millionen von Bürgern haben als Miet… Mehr…

[ED: Taschenbuch], [PU: FISCHER Taschenbuch/ Heymanns], guter Zustand, Seiten stark gebräunt und teils papierfleckig, Ecken/Kanten bestossen, (DC373) "Millionen von Bürgern haben als Mieter oder Vermieter ständige Berührung mit dem Mietrecht.Verständlich und kompetent erläutert Volker Thieler in diesem Buch systematisch die Probleme der Praxis, vom Abschluß eines Mietvertrages, dessen Ausgestaltung und Klauseln, über Fragen wie Schönheitsreparaturen, Modernisierung, Instandhaltung, Mietminderung oder Mieterhöhung bis zur Beendigung eines Mietverhältnisses. Die verschiedenen Arten des Mietprozesses werden erklärt, zudem wird das Übergangsrecht in den neuen Bundesländern und seine praktische Bedeutung verläßlich geschildert...... " aus dem Buch INHALT (Auswahl): I. VERTRAGSARTEN : 1. Wann liegt ein Wohnraum-, wann ein Gewerberaummietvertrag vor? - 2. Weitere Vertragsarten und deren Unterschiede zum Mietvertrag (Pachtvertrag - Leihe - Leasing - Mietkauf - Wohnrecht - Nießbrauch) - II. DIE MIETVERTRAGSARTEN: 1. Mietvertragsarten ( Wann benötigt man einen Mietvertrag? - Der Vorvertrag. - Der Untermietvertrag - Wann hat der Mieter Anspruch auf Untermieterlaubnis? - Was sind Kettenmietverträge? - Das Optionsrecht - Der Wohngemeinschafts-Mietvertrag - Der Mietaufhebungsvertrag.) - 2. Was versteht man unter Sozialwohnungen? (Allgemeines - Was ist, wenn der Mieter die Einkommensgrenze überschreitet? - Wie berechnet sich der Mietpreis bei Sozialwohnungen? - Checkliste für den Sozialmieter. ) - III. MIETVERTRAGSABSCHLUSS UND MIETVERTRAGSINHALT :1. Welche Gesetze sind besonders zu beachten?. (Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) - Mietrecht in den neuen Bundesländern - Zweckentfremdungsrecht - Sanierungsgebiet - Haustürwiderrufsgesetz) - 2. Wie kommt der Mietvertrag zustande? - 3. Verschulden bei Vertragsabschluß -4. Wegfall der Geschäftsgrundlage - 5. Mietgegenstand und Mietzweck - 6. Die Parteien des Mietvertrages.- 7. Mietdauer .( Auf welche Zeit sollte man einen Mietvertrag abschließen? - Langfristiger Gewerberaummietvertrag und Sonderkündigungsrecht - Langfristiger Mietvertrag und Mieterhöhung) - 8. Mietzins und Nebenkosten (Welche Mietzinsarten gibt es? - Die Mietzahlung - Was versteht man unter Nebenkosten? - So regeln Sie Nebenkosten sinnvoll - Die Nebenkosten/Betriebskosten nach dem Wohnraummietrecht) - 9. Kaution ( Wann darf der Vermieter Kaution verlangen? - Wie ist die Kaution vom Vermieter anzulegen? - Neue Kaution bei neuem Eigentümer? - Gelten die Kautionsregelungen auch bei Mietverhältnissen über Geschäftsräume? - Kann neben der Kaution eine zusätzliche Mietsicherheit gefordert werden?) - 10. Was kann in Mietverträgen durch Vertragsklauseln vereinbart werden?( Allgemeines - Was sind allgemeine Geschäftsbedingungen? - Gehen Zweifel über die Auslegung einzelner Klauseln zu Lastendes Mieters? - Führt die Unwirksamkeit einzelner Klauseln zur Unwirksamkeit des ganzen Vertrages? - Wie kann man das AGB-Gesetz umgehen? - Welche Klauseln sind unwirksam?) - 11. Veräußerung des Mietobjektes (Sonderfälle der Rechtsnachfolge - Umfang des Mietvertragsübergangs - Kündigungsrechte. - Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht? - IV: DER ZUSTNAD DER MIETRÄUME: 1. Allgemeines (Welcher Zustand ist seitens des Vermieters geschuldet? - Erhaltungslast ..) - .2. Kleinreparaturen (Begriffsbestimmung.- Wie ist die Rechtslage bei Kleinreparaturen?.) - 3. Schönheitsreparaturen (Gesetzliche Regelungen - Was sind Schönheitsreparaturen? - Wie können Schönheitsreparaturen auf den Mieter abgewälzt werden? - W'ie wird der Anspruch auf Schönheitsreparaturen durchgesetzt? - Wann verjähren Schönheitsreparaturen (Fristenplan)? - Sachverständigengutachten. - Übergabeprotokoll - Geben unterlassene Schönheitsreparaturen dem Vermieter ein Kündigungsrecht? ) - 4. Modernisierung/Instandhaltung ( Allgemeine Abgrenzung - Wann spricht man von Erhaltungsmaßnahmen? - Was versteht man eigentlich unter Modemisierungsmaßnahmen? - Checkliste Modernisierungsankündigung.- Was ist bei einer Bagatellmaßnahme? - Hat der Mieter gegenüber dem Vermieter einen Aufwendungsersatzanspruch?.- Nur Mieterhöhung, wenn der Mieter der Modernisierung zugestimmt hat? - Das Mieterhöhungsverfahren nach durchgeführter Modernisierungsmaßnahme - Checkliste für Mieterhöhungsverlangen nach Modernisierung - Modernisierung in den neuen Bundesländern. - Modernisierung durch den Mieter) - 5. Mietminderung (Allgemeines - Was sind Mängel der Mieträume? - Wie wird die Mietminderung durchgeführt? - Wann ist die Mietminderung ausgeschlossen?.- Hat der Mieter neben der Mietminderung noch andere Ansprüche? - Bis zu welcher Höhe kann die Mietminderung durchgeführt werden? - Übersicht zuerkannter Minderungsquoten - Die Berechnung der Mietminderung.) - V. KÜNDIGUNG: 1. Welche Arten von Kündigungen gibt es?. ( Ordentliche Kündigung - Außerordentliche Kündigung - Fristlose Kündigung - Teilkündigung) - 2. Welche Mietverhältnisse können gekündigt werden? - 3. Welche Mietverhältnisse genießen keinen Kündigungsschutz? (Einliegerwohnung/Zweifamilienhaus .- Dreifamilienhaus. - Möblierte Wohnung - Mieter wohnt beim Vermieter - Altenheime - Studentenwohnheim. - Werkswohnung) - 4. Wie wirkt sich der Kündigungsschutz aus? (Für den Vermieter - Für den Mieter.) - 5. Das Übergangsrecht in den neuen Bundesländern - 6. Was ist, wenn der Vermieter in Konkurs gerät? - 7. Was ist, wenn Mieter in Konkurs geraten? - 8. Wie wird gekündigt? - 9. Mit welcher Frist kann gekündigt werden? - 10. Wie kann der Vermieter seinen Räumungsanspruch durchsetzen? - 11. Wie kann sich der Mieter gegen eine Kündigung wehren?.) - VI: DIE MIETERHÖHUNG: 1. Allgemeines.- 2. Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§2 MHG). (Voraussetzungen. - Begründung des Mieterhöhungsverlangens - Ortsübliche Vergleichsmiete - Was ist das? - Wie kann der Vermieter seine Forderungen begründen? - Mieterhöhungs-Zeittabelle. - Folgen eines fehlerhaften Mieterhöhungsverlangens .- Checkliste für Mieterhöhungsschreiben) - 3. Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten (§4 MHG) (Kann der Vermieter die Betriebskosten ohne weiteres an seine Mieter weitergeben? - Was ist der Unterschied zwischen Vorauszahlung und Pauschale? - Welche Voraussetzungen sind an ein wirksames Erhöhungsschreiben gemäß § 4 Abs. 2 MHG zu stellen? . - Ab wann muß der Mieter die höheren Kosten zahlen? ) - 4. Mieterhöhung wegen gestiegener Kapitalkosten (§5 MHG) - 5. Das Sonderkündigungsrecht nach §9 MHG. - 6. Staffelmiete - 7. Indexmieten - 8. Mieterhöhungen in den neuen Bundesländern .) - VII. DER MITPROZESS: 1. Wer klagt im Mietprozeß? - 2. Welche Klagearten gibt es? -3. Welches Gericht ist zuständig? - 4. Wonach bemißt sich der Streitwert? - 5. Die Räumungsklage - 6. Vollstreckung von Urteilen - 7. Selbsthilfe des Vermieters/Mieters., DE, [SC: 2.50], gewerbliches Angebot, 18 cm, 344 Seiten, [GW: 400g], [PU: Frankfurt am Main], 25-30 tsd., Offene Rechnung, Internationaler Versand<

1996, ISBN: 9783596124930

25-30 tsd. 18 cm. 344 Seiten. Taschenbuch (DC373) guter Zustand, Seiten stark gebräunt und teils papierfleckig, Ecken/Kanten bestossen, . "Millionen von Bürgern haben als Mieter oder Ver… Mehr…

25-30 tsd. 18 cm. 344 Seiten. Taschenbuch (DC373) guter Zustand, Seiten stark gebräunt und teils papierfleckig, Ecken/Kanten bestossen, . "Millionen von Bürgern haben als Mieter oder Vermieter ständige Berührung mit dem Mietrecht.Verständlich und kompetent erläutert Volker Thieler in diesem Buch systematisch die Probleme der Praxis, vom Abschluß eines Mietvertrages, dessen Ausgestaltung und Klauseln, über Fragen wie Schönheitsreparaturen, Modernisierung, Instandhaltung, Mietminderung oder Mieterhöhung bis zur Beendigung eines Mietverhältnisses. Die verschiedenen Arten des Mietprozesses werden erklärt, zudem wird das Übergangsrecht in den neuen Bundesländern und seine praktische Bedeutung verläßlich geschildert...... " aus dem Buch INHALT (Auswahl): I. VERTRAGSARTEN : 1. Wann liegt ein Wohnraum-, wann ein Gewerberaummietvertrag vor? - 2. Weitere Vertragsarten und deren Unterschiede zum Mietvertrag (Pachtvertrag - Leihe - Leasing - Mietkauf - Wohnrecht - Nießbrauch) - II. DIE MIETVERTRAGSARTEN: 1. Mietvertragsarten ( Wann benötigt man einen Mietvertrag? - Der Vorvertrag. - Der Untermietvertrag - Wann hat der Mieter Anspruch auf Untermieterlaubnis? - Was sind Kettenmietverträge? - Das Optionsrecht - Der Wohngemeinschafts-Mietvertrag - Der Mietaufhebungsvertrag.) - 2. Was versteht man unter Sozialwohnungen? (Allgemeines - Was ist, wenn der Mieter die Einkommensgrenze überschreitet? - Wie berechnet sich der Mietpreis bei Sozialwohnungen? - Checkliste für den Sozialmieter. ) - III. MIETVERTRAGSABSCHLUSS UND MIETVERTRAGSINHALT :1. Welche Gesetze sind besonders zu beachten?. (Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) - Mietrecht in den neuen Bundesländern - Zweckentfremdungsrecht - Sanierungsgebiet - Haustürwiderrufsgesetz) - 2. Wie kommt der Mietvertrag zustande? - 3. Verschulden bei Vertragsabschluß -4. Wegfall der Geschäftsgrundlage - 5. Mietgegenstand und Mietzweck - 6. Die Parteien des Mietvertrages.- 7. Mietdauer .( Auf welche Zeit sollte man einen Mietvertrag abschließen? - Langfristiger Gewerberaummietvertrag und Sonderkündigungsrecht - Langfristiger Mietvertrag und Mieterhöhung) - 8. Mietzins und Nebenkosten (Welche Mietzinsarten gibt es? - Die Mietzahlung - Was versteht man unter Nebenkosten? - So regeln Sie Nebenkosten sinnvoll - Die Nebenkosten/Betriebskosten nach dem Wohnraummietrecht) - 9. Kaution ( Wann darf der Vermieter Kaution verlangen? - Wie ist die Kaution vom Vermieter anzulegen? - Neue Kaution bei neuem Eigentümer? - Gelten die Kautionsregelungen auch bei Mietverhältnissen über Geschäftsräume? - Kann neben der Kaution eine zusätzliche Mietsicherheit gefordert werden?) - 10. Was kann in Mietverträgen durch Vertragsklauseln vereinbart werden?( Allgemeines - Was sind allgemeine Geschäftsbedingungen? - Gehen Zweifel über die Auslegung einzelner Klauseln zu Lastendes Mieters? - Führt die Unwirksamkeit einzelner Klauseln zur Unwirksamkeit des ganzen Vertrages? - Wie kann man das AGB-Gesetz umgehen? - Welche Klauseln sind unwirksam?) - 11. Veräußerung des Mietobjektes (Sonderfälle der Rechtsnachfolge - Umfang des Mietvertragsübergangs - Kündigungsrechte. - Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht? - IV: DER ZUSTNAD DER MIETRÄUME: 1. Allgemeines (Welcher Zustand ist seitens des Vermieters geschuldet? - Erhaltungslast ..) - .2. Kleinreparaturen (Begriffsbestimmung.- Wie ist die Rechtslage bei Kleinreparaturen?.) - 3. Schönheitsreparaturen (Gesetzliche Regelungen - Was sind Schönheitsreparaturen? - Wie können Schönheitsreparaturen auf den Mieter abgewälzt werden? - W`ie wird der Anspruch auf Schönheitsreparaturen durchgesetzt? - Wann verjähren Schönheitsreparaturen (Fristenplan)? - Sachverständigengutachten. - Übergabeprotokoll - Geben unterlassene Schönheitsreparaturen dem Vermieter ein Kündigungsrecht? ) - 4. Modernisierung/Instandhaltung ( Allgemeine Abgrenzung - Wann spricht man von Erhaltungsmaßnahmen? - Was versteht man eigentlich unter Modemisierungsmaßnahmen? - Checkliste Modernisierungsankündigung.- Was ist bei einer Bagatellmaßnahme? - Hat der Mieter gegenüber dem Vermieter einen Aufwendungsersatzanspruch?.- Nur Mieterhöhung, wenn der Mieter der Modernisierung zugestimmt hat? - Das Mieterhöhungsverfahren nach durchgeführter Modernisierungsmaßnahme - Checkliste für Mieterhöhungsverlangen nach Modernisierung - Modernisierung in den neuen Bundesländern. - Modernisierung durch den Mieter) - 5. Mietminderung (Allgemeines - Was sind Mängel der Mieträume? - Wie wird die Mietminderung durchgeführt? - Wann ist die Mietminderung ausgeschlossen?.- Hat der Mieter neben der Mietminderung noch andere Ansprüche? - Bis zu welcher Höhe kann die Mietminderung durchgeführt werden? - Übersicht zuerkannter Minderungsquoten - Die Berechnung der Mietminderung.) - V. KÜNDIGUNG: 1. Welche Arten von Kündigungen gibt es?. ( Ordentliche Kündigung - Außerordentliche Kündigung - Fristlose Kündigung - Teilkündigung) - 2. Welche Mietverhältnisse können gekündigt werden? - 3. Welche Mietverhältnisse genießen keinen Kündigungsschutz? (Einliegerwohnung/Zweifamilienhaus .- Dreifamilienhaus. - Möblierte Wohnung - Mieter wohnt beim Vermieter - Altenheime - Studentenwohnheim. - Werkswohnung) - 4. Wie wirkt sich der Kündigungsschutz aus? (Für den Vermieter - Für den Mieter.) - 5. Das Übergangsrecht in den neuen Bundesländern - 6. Was ist, wenn der Vermieter in Konkurs gerät? - 7. Was ist, wenn Mieter in Konkurs geraten? - 8. Wie wird gekündigt? - 9. Mit welcher Frist kann gekündigt werden? - 10. Wie kann der Vermieter seinen Räumungsanspruch durchsetzen? - 11. Wie kann sich der Mieter gegen eine Kündigung wehren?.) - VI: DIE MIETERHÖHUNG: 1. Allgemeines.- 2. Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§2 MHG). (Voraussetzungen. - Begründung des Mieterhöhungsverlangens - Ortsübliche Vergleichsmiete - Was ist das? - Wie kann der Vermieter seine Forderungen begründen? - Mieterhöhungs-Zeittabelle. - Folgen eines fehlerhaften Mieterhöhungsverlangens .- Checkliste für Mieterhöhungsschreiben) - 3. Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten (§4 MHG) (Kann der Vermieter die Betriebskosten ohne weiteres an seine Mieter weitergeben? - Was ist der Unterschied zwischen Vorauszahlung und Pauschale? - Welche Voraussetzungen sind an ein wirksames Erhöhungsschreiben gemäß § 4 Abs. 2 MHG zu stellen? . - Ab wann muß der Mieter die höheren Kosten zahlen? ) - 4. Mieterhöhung wegen gestiegener Kapitalkosten (§5 MHG) - 5. Das Sonderkündigungsrecht nach §9 MHG. - 6. Staffelmiete - 7. Indexmieten - 8. Mieterhöhungen in den neuen Bundesländern .) - VII. DER MITPROZESS: 1. Wer klagt im Mietprozeß? - 2. Welche Klagearten gibt es? -3. Welches Gericht ist zuständig? - 4. Wonach bemißt sich der Streitwert? - 5. Die Räumungsklage - 6. Vollstreckung von Urteilen - 7. Selbsthilfe des Vermieters/Mieters. Versand D: 2,50 EUR, [PU:Frankfurt am Main: FISCHER Taschenbuch/ Heymanns. 1996]<

1994, ISBN: 9783596124930

Guter Zustand Zustand: 3, Gut - gebraucht, Broschiert FISCHER Taschenbuch , 1994 336 S. , Mieten & Vermieten, Thieler, Volker Gut - gebraucht Versand D: 3,00 EUR, [PU: Fischer Taschenbu… Mehr…

Guter Zustand Zustand: 3, Gut - gebraucht, Broschiert FISCHER Taschenbuch , 1994 336 S. , Mieten & Vermieten, Thieler, Volker Gut - gebraucht Versand D: 3,00 EUR, [PU: Fischer Taschenbuch, Frankfurt am Main]<

1995, ISBN: 359612493X

[EAN: 9783596124930], [PU: FISCHER Taschenbuch], Zustand: GUTER Zustand. 336 Seiten Deutsch 353g, Books

1995, ISBN: 359612493X

[EAN: 9783596124930], [PU: FISCHER Taschenbuch], Zustand: GUTER Zustand. 336 Seiten Deutsch 353g, Books