Immobilienaktien und REITs - gebunden oder broschiert

Der Autor zeigt Chancen und Risiken unterschiedlicher Finanzanlagen im Immobilienbereich auf. Er systematisiert dabei sämtliche finanzielle Aspekte und um Immobilienaktien und Real Estate Investment Trusts (REITs). Dabei werden beispielsweise sowohl steuerliche Argumente als auch Überlegungen zur künftigen Marktentwicklung ausführlich aufgezeigt. Immobilien genießen bei Anlegern eine hohe Wertschätzung; einen regelrechten Boom konnten in den letzten Jahren Immobilienaktien verzeichnen, deren Renditen relativ hoch sind. Auch in Deutschland gibt es eine Reihe von börsennotierten Gesellschaften, die in diesem Sektor tätig sind. Als besonders lukrativ gelten REITs (Real Estate Investment Trusts), die Anfang 2007 in Deutschland eingeführt wurden. REITs sind Kapitalgesellschaften, die Immobilien besitzen, betreiben oder finanzieren und steuerliche Vorteile genießen. Die Unternehmen schütten einen Großteil des Gewinns als Dividenden aus. Nicht nur Immobiliengesellschaften werden eine Umwandlung in Erwägung ziehen, sondern vor allem auch Unternehmen, die über größere Immobilienbestände verfügen. Durch das gezielte Outsourcing in Form von REITs kann gebundenes Kapital freigesetzt und stille Reserven aufgelöst werden. Neben den in Deutschland börsennotierten Immobiliengesellschaften, die in ausführlichen Einzelporträts vorgestellt werden, bietet das vorliegende Werk einen Überblick über die Strukturen, Rechtsformen und Rahmenbedingungen von Real Estate Investment Trusts weltweit. Bei Umfragen wird in Deutschland die Immobilie als Teil der Altersvorsorge stets an erster Stelle genannt. Das eigene Haus hat für viele Anleger eine besondere Bedeutung und genießt als Investment höchste Wertschätzung. Die Mietrenditen von Immobilien sind teilweise höher als die Zinsen von Anleihen oder die ausgeschütteten Dividenden von Aktiengesellschaften. Viele Anleger denken bei Immobilien an den Kauf eines Hauses oder eines Büros. Das ist für Kleinanleger meist nicht machbar, da hohe Geldsummen erforderlich sind. Zudem ist man für längere Zeit an das Gebäude gebunden, ganz zu schweigen von Kosten wie Makler- und Notargebühren, Grundsteuer, Reparaturen. Doch inzwischen gibt es eine Vielzahl neuer Anlagemöglichkeiten, die eine hohe Flexibilität und Handelbarkeit mit sich bringen. Hierzu gehören Börsennotierte Immobiliengesellschaften, REITs (Real Estate Investment Trusts) sowie Immobilienzertifikate. Börsennotierte Immobiliengesellschaften werden als Aktien an der Börse gehandelt und können wie alle Aktien jederzeit gekauft und verkauft werden. Sie sind schon für geringe Beträge zu bekommen. In den letzten Monaten sind einige dieser Aktien enorm angestiegen. Besonders große Chancen ergeben sich in Ländern mit noch niedriger Bewertung von Gewerbeimmobilien wie beispielsweise in Osteuropa (Tschechien, Slowakei, Kroatien, Bulgarien). Auch Länder wie Japan, wo die Immobilienpreise sich nach der langen Rezession an den Aktienmärkten erst erholen, und China sind Märkte mit außerordentlichen Chancen. Das Buch richtet sich an alle, die sich für Finanzfragen und Fragen der Altersvorsorge interessieren. Immobilien sind in Deutschland, was die Beliebtheit und Wertschätzung anbelangt, die Anlageklasse Nummer Eins - weit vor allen anderen Investments. Zur Zielgruppe gehören sowohl institutionelle Investoren als auch Privatanleger.